Адвокаты по гражданским делам в Западном округе

Страница содержит подборку адвокатов по гражданским делам, чья практика связана с судами ЗАО Москвы. Она пригодится, если вам нужен представитель в районном суде или у мирового судьи Западного округа по спору о сделке с квартирой, признании договора недействительным, возврате денег после сорванной покупки, а также по семейным, наследственным и долговым делам. В блоке подборки размещены карточки участников и ссылки на их сайты.

Редакция составила подборку на основе открытых данных, и рекламой она не служит. Далее описано, какие суды действуют в округе, каким образом мы отбирали участников, как обычно протекают споры о сделках с недвижимостью и что собрать для консультации.

Участники подборки ЗАО и принцип расстановки

Эта подборка выделена из рейтинга сайта, составленного по гражданским делам. Мы оставили адвокатов, у которых участие в делах судов Западного округа подтверждается опубликованными судебными актами. Карточки расположены так же, как в общем рейтинге, а отдельных мест для округа не существует.

В каждой карточке приведены реестровый номер адвоката, наименование адвокатской палаты, основные категории дел и ссылка на его сайт. Стоимость работы и самооценки участников не публикуются. Связь с адвокатом идёт напрямую, редакция в этом не участвует.

Карточку убирают, когда статус адвоката приостановлен или прекращён, а также когда его практика в судах округа больше не подтверждается. Новые участники включаются лишь после аналогичной проверки.

Суды Западного округа и правила, по которым выбирается суд

Гражданские споры жителей ЗАО подсудны Солнцевскому, Никулинскому, Кунцевскому и Дорогомиловскому районным судам. Каждый суд отвечает за перечень улиц и домов, и граница не всегда совпадает с районом. Какой именно суд обслуживает адрес, покажет поиск по подсудности на портале mos-gorsud.ru.

К компетенции мировых судей округа относятся судебные приказы, расторжение брака, когда нет спора о детях, и имущественные споры с небольшой ценой иска. Жалобы на решения мировых судей рассматривает районный суд. Московский городской суд разбирает апелляционные жалобы на решения районных судов, а кассационные жалобы поступают во Второй кассационный суд общей юрисдикции.

Подсудность споров о сделках с недвижимостью

Если спор касается прав на квартиру, жилой дом, нежилое помещение или земельный участок, действует исключительная подсудность. Рассмотреть его вправе лишь суд, в районе которого находится объект, вне зависимости от места жительства сторон и условий договора. К этой категории причисляют иски о признании сделки недействительной с возвратом квартиры, о признании права собственности и об истребовании квартиры из чужого незаконного владения.

Если спор касается только денег, например возврата задатка или аванса по несостоявшейся сделке, действует общее правило: предъявлять иск нужно по месту проживания ответчика. Покупатель-потребитель, спорящий с профессиональным продавцом или агентством, вправе предъявить иск по месту своего жительства.

Проверка адвокатов редакцией для подборки Запада

Начальная проверка — статус. Номер адвоката мы сопоставляем с реестром, находящимся в ведении территориального органа Минюста, и с информацией адвокатской палаты. В подборку попадают лишь адвокаты, статус которых действует.

После этого просматриваем опубликованные решения и определения районных судов Западного округа, а также Московского городского суда, вынесенные по гражданским делам. Нас интересуют регулярность участия адвоката в процессах и категории дел. Результаты отдельных дел в расчёт мы не берём: итог разбирательства определяют доказательства, которыми располагала сторона, и сам по себе он не говорит о качестве работы представителя.

Последний шаг — проверка дисциплинарной истории в открытых источниках. Основанием для исключения становятся прекращение статуса и подтверждённые грубые нарушения профессиональной этики.

Независимость подборки

Ни за включение, ни за порядок карточек редакция плату не берёт. Тексты страниц участниками не согласуются. Подборка не сравнивает адвокатов по качеству и не называет кого-либо лучшим. То, что адвоката нет в списке, не значит, будто он не участвует в делах судов ЗАО: мировыми соглашениями завершается значительная доля споров о сделках, и в открытые базы они не попадают.

Споры о сделках с квартирами: типовые ситуации в судах ЗАО

Западный округ отличается активным рынком вторичного жилья. Отсюда заметная доля дел о сделках: продавец передумал, покупатель обнаружил скрытые обременения, родственники оспаривают продажу или дарение квартиры пожилого человека. Далее разобраны распространённые ситуации и обычный порядок разрешения таких споров.

Недействительность сделки: оспоримые и ничтожные

В Гражданском кодексе РФ недействительные сделки подразделяются на оспоримые и ничтожные. Пока суд не признал оспоримую сделку недействительной, она остаётся в силе. Ничтожная недействительна с момента совершения, но для возврата имущества обычно всё равно нужен иск. По оспоримым сделкам исковая давность составляет один год, по ничтожным — три года. Отказ в иске нередко вызван пропуском срока, поэтому прежде всего адвокат устанавливает дату, с которой этот срок идёт.

Продавец был не способен осознавать значение своих действий

Пожилой собственник продал или подарил квартиру, а родственники считают, что он не понимал, что подписывает. Недействительной может быть признана сделка гражданина, который в момент подписания не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Главное доказательство — судебно-психиатрическая экспертиза, а если человек умер, то посмертная. Эксперты исследуют медицинскую документацию, поэтому её сбор начинается с самого начала дела.

Обман и заблуждение

Гражданин считал, что подписывает договор ренты с пожизненным содержанием, а на самом деле подписал договор дарения. Или покупателя обманули относительно существенных обстоятельств, например скрыли, что в квартире зарегистрированы люди с правом пожизненного пользования. Оспорить можно сделку, заключённую под влиянием обмана либо существенного заблуждения. Доказывать обман приходится истцу, и для этого нужны переписка, свидетели, материалы проверок полиции.

Мнимые и притворные сделки

Квартиру «продали» родственнику, чтобы скрыть её от взыскания кредиторов, а фактически собственник продолжает в ней жить. Сделка такого рода способна быть признана мнимой, иначе говоря совершённой лишь ради вида. Притворная сделка прикрывает другую: например, дарение оформлено вместо купли-продажи, чтобы обойти право преимущественной покупки доли. Применению подлежат правила той сделки, которую в действительности имели в виду стороны.

Продажа доли постороннему в обход совладельцев

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, продавец доли обязан сначала письменно известить остальных о намерении продать её постороннему, указав цену и условия. Преимущественное право приобрести долю на тех же условиях принадлежит совладельцам. Сделки с долями удостоверяются нотариально, и нотариус проверяет, было ли извещение. При нарушении этого права совладелец вправе в течение трёх месяцев обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Чтобы это сделать, он вносит на депозит суда сумму в размере цены доли — без этого иск не будет удовлетворён.

Деньги за квартиру не получены

Продавец передал квартиру, а покупатель не рассчитался или рассчитался частично. Обычно спор завершается взысканием оставшейся суммы вместе с процентами, начисленными из-за использования чужих денежных средств. Расторжение договора и возврат квартиры возможны, но суды допускают это при существенном нарушении. Когда договор содержит запись о полном расчёте, а расписка отсутствует, продавцу заметно сложнее доказать, что деньги не получены.

На что смотреть при выборе адвоката из подборки по спору о сделке

Ищите в карточках профиль «недвижимость», «договорные споры» или «оспаривание сделок». Такие дела требуют работы с выписками из ЕГРН, реестровыми делами, экспертизами и нотариальными документами.

Откройте сайты двух-трёх участников и изучите, как у них изложены дела о сделках. Полезно, если на сайте объясняется, какие основания недействительности бывают и какие доказательства нужны. Это помогает понять подход адвоката ещё до встречи.

Что выяснить на консультации

• Какое основание недействительности подходит к вашей ситуации и какое доказать реальнее.
• Не прошла ли исковая давность и с какой даты её отсчитывают.
• Следует ли немедленно ходатайствовать перед судом о запрете регистрационных действий в отношении квартиры.
• Кто будет ответчиком, особенно если квартира уже перепродана.
• Какие экспертизы понадобятся, сколько они стоят и сколько займут.

Соглашение с адвокатом заключают в письменной форме, и в нём указывают вознаграждение, порядок возмещения расходов и предмет поручения. Закон запрещает адвокату гарантировать результат, поэтому разговор о рисках на консультации нормален и полезен.

Документы для консультации по спору о квартире в ЗАО

Дела о сделках с недвижимостью строятся на документах. Подготовьте имеющиеся бумаги и пометьте, каких недостаёт: некоторые данные адвокат добудет самостоятельно с помощью адвокатского запроса либо ходатайства в суде.

Документы по объекту

1. Выписка из ЕГРН по объекту и по переходу прав на него.
2. Договор, который оспаривается, и предыдущие договоры, по которым квартира переходила.
3. Передаточный акт, расписки о получении денег, банковские документы о расчётах.
4. Выписка из домовой книги со сведениями о зарегистрированных лицах либо единый жилищный документ.

Документы по участникам сделки

Если оспаривается сделка пожилого или больного человека, нужны медицинские документы за период до и после подписания, сведения о поликлинике и больницах, где он наблюдался. Если речь об обмане, принесите переписку, записи разговоров, постановления по результатам проверок полиции. При мнимой сделке имеют значение квитанции об оплате коммунальных услуг и свидетельства соседей о том, кто на деле проживает в квартире.

Составьте хронологию: дата заключения договора, дата регистрации перехода права и дата, когда вы узнали о сделке. Именно от этих дат отсчитывается срок давности.

Если документов на квартиру у вас нет, потому что их забрал покупатель или другой родственник, это не повод откладывать консультацию. Сведения о переходе прав можно получить из ЕГРН, а копию договора истребовать из реестрового дела через суд.

Ответы на вопросы о спорах в судах Западного округа

Квартира уже перепродана третьему лицу Можно ли её вернуть?

Квартиру можно истребовать даже у добросовестного приобретателя, если она выбыла из владения собственника помимо его воли, скажем по поддельной доверенности. Если собственник сам передал квартиру, а затем покупатель перепродал её добросовестному приобретателю, вернуть её сложнее: закон защищает добросовестного покупателя, и тогда речь чаще идёт о взыскании денег с первоначального приобретателя.

Что сделать, чтобы квартиру не продали, пока идёт суд?

Одновременно с иском подают заявление об обеспечительных мерах, заключающихся в запрете на регистрационные действия. Суд решает вопрос о нём в тот же день, когда заявление поступило. Определение направляется в Росреестр, и до окончания спора квартиру нельзя продать или подарить.

Продавец передумал и не возвращает задаток. Что делать?

Задаток остаётся у получившей его стороны, когда за неисполнение договора ответственна сторона, которая его дала. Когда вина лежит на стороне, принявшей задаток, она должна возвратить его в двойном размере. Важно, чтобы в соглашении было прямо указано, что деньги передаются именно как задаток. Иначе суд может признать их авансом, который просто возвращается.

Допускается ли оспаривание сделки после смерти продавца?

Да. Наследники продавца вправе оспорить сделку, если она затрагивает их права на наследственное имущество. По общему правилу смена лица не прерывает течение срока исковой давности, и часть срока могла истечь ещё при жизни продавца. В отдельных случаях суды исчисляют срок с того момента, как наследник узнал о сделке. Какой вариант применим в вашем деле, лучше выяснить сразу, не откладывая обращение к адвокату.

Для связи с редакцией пишите на э.почту: grazhdanskoe@адвокаты-по-гражданским-делам.рф. Контакты адвокатов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.