Лучшие адвокаты по выселению и вселению

Бывший супруг не выписывается из квартиры после развода, новый собственник требует освободить жильё, родственник сменил замки и не пускает домой, а муниципалитет подал иск о выселении за долги по найму. Дела о выселении и вселении касаются права человека на жилище, поэтому суды рассматривают их с участием прокурора и внимательно проверяют каждое основание. Адвокат с практикой в этой категории оценит, на чьей стороне закон, и выберет правильное требование. Такие адвокаты собраны в подборке на этой странице, а карточки с переходами на их сайты размещены в блоке рейтинга.

Далее редакция излагает, по какому принципу составлен список, какие основания выселения и вселения встречаются чаще всего, на что смотреть при выборе адвоката и какие документы взять на первую встречу.

Отбор адвокатов для жилищных дел о выселении

Дело о выселении нельзя вести по одному шаблону. Основания для собственника, нанимателя по социальному найму, бывшего члена семьи и временного жильца разные, и ошибка в выборе нормы приводит к отказу в иске. Кроме того, такие дела часто связаны с семейными спорами, правами несовершеннолетних и участием органов опеки. По этой причине в подборку попали адвокаты, для которых жилищные дела о праве пользования — постоянная часть практики.

Карточки расположены в той же последовательности, что и в общем рейтинге сайта по гражданским делам. Отдельных баллов за выселение редакция не присваивает. Из участников общего списка подборка выделяет тех, кто занимается этой категорией дел.

Подсудность по искам о выселении и о праве пользования жильём исключительная: их предъявляют по месту нахождения квартиры или дома. Вести такое дело может и адвокат из другого региона, однако поездки в суд по месту нахождения жилья нужно закладывать в расчёт.

Что проверялось у адвокатов по делам о праве пользования жильём

Реестр адвокатов, который ведут территориальные органы Минюста, и данные палаты использованы для проверки каждого участника. Карточки адвокатов, чей статус приостановлен или прекращён, из подборки исключаются.

В ГАС «Правосудие» редакция искала решения, где кандидат представлял стороны по искам о выселении, признании утратившим право пользования, вселении и устранении препятствий, определении порядка пользования квартирой. Учитывалось, работал ли адвокат на обеих сторонах: за собственника и за того, кого выселяют. Такой опыт помогает предвидеть доводы противника.

Также проверялась дисциплинарная история по решениям адвокатских палат. Заявленные кандидатом проценты выигранных дел и число доверителей не учитывались, их невозможно подтвердить по открытым данным.

Пределы подборки

Часть споров о выселении заканчивается добровольным выездом после адвокатского письма или мировым соглашением, и в базах такие дела не видны. Если адвоката нет в списке, это ещё не говорит об отсутствии у него опыта. Купить место в подборке нельзя.

Основания выселения и вселения, которые встречаются чаще всего

ЖК РФ и ГК РФ различают положение собственника, членов его семьи, бывших членов семьи и нанимателей. Для каждого из них свои основания и свои гарантии.

Бывший член семьи собственника

По общему правилу ЖК РФ право пользования квартирой у бывшего члена семьи собственника прекращается после развода или прекращения семейных отношений. Если у выселяемого нет иного жилья и денег на его приобретение, суд вправе оставить за ним право пользования на ограниченный срок. Важное исключение: тот, кто на момент приватизации обладал равным правом пользования и отказался в ней участвовать, сохраняет это право бессрочно. Так следует из закона о введении в действие ЖК РФ, поэтому собственник не может требовать выселения такого жильца.

Смена собственника

Если законом не предусмотрено иное, по ГК РФ при продаже квартиры право пользования членов семьи прежнего собственника прекращается. Типовая ситуация: покупатель обнаруживает, что в квартире зарегистрирован родственник продавца, который отказывается выписываться. Иск о признании утратившим право пользования и о выселении предъявляет новый собственник. Перед покупкой адвокат обычно проверяет, нет ли среди зарегистрированных лиц тех, кто отказался от приватизации.

Наниматель жилья по социальному найму

Выселить нанимателя муниципального жилья можно только по основаниям из ЖК РФ. К ним относятся неуплата за жильё и коммунальные услуги свыше шести месяцев без уважительных причин, систематическое нарушение прав соседей и разрушение помещения после предупреждения. При выселении в первом случае человеку предоставляют другое жильё по нормам общежития. Когда наниматель по своей воле переехал на другое постоянное место жительства, договор с ним считается расторгнутым с даты выезда, а сам он признаётся утратившим право пользования.

Вселение и устранение препятствий

Обратная ситуация: у человека есть право проживать в квартире, но доступ внутрь ему закрыт. Это может быть сособственник, член семьи нанимателя или супруг. Иск о вселении и об обязании не чинить препятствий он подаёт сам, а при необходимости добавляет требование об определении порядка пользования комнатами. Для сособственников порядок пользования определяет суд с учётом сложившегося порядка и нуждаемости каждого.

Служебное жильё и общежитие

Служебная квартира или комната в общежитии предоставляется на время работы или службы. Когда трудовые отношения прекращаются, жилец по общему правилу обязан освободить помещение, а при отказе его выселяют без предоставления другого жилья. ЖК РФ устанавливает категории граждан, которых нельзя выселить без другого жилого помещения, например некоторых пенсионеров по старости и членов семьи погибших работников. Отдельная проблема касается бывших ведомственных общежитий, переданных муниципалитетам: к проживающим в них гражданам применяются правила социального найма, и выселять их как из служебного жилья нельзя.

Временные жильцы и родственники собственника

Знакомые, которых собственник пустил пожить без договора, и временные жильцы нанимателя не приобретают самостоятельного права на квартиру. Если они отказываются уйти после требования, собственник подаёт иск о выселении. Суд обычно рассматривает такие дела быстро, но доказывать, что жилец не был членом семьи и вселялся временно, приходится собственнику.

Кого выселяют или вселяют	Основание	На что смотрит суд
Бывший супруг собственника	Прекращение семейных отношений	Наличие другого жилья, отказ от приватизации, дети
Родственник прежнего владельца	Переход права собственности	Договор купли-продажи, условия о снятии с учёта
Наниматель муниципального жилья	Неуплата, нарушение прав соседей, выезд	Причины неуплаты, предупреждения, факт выезда
Сособственник, которого не пускают	Право собственности на долю	Порядок пользования, площадь комнат, конфликтность

Как подобрать адвоката, если выселяют вас или выселяете вы

Собственнику, который хочет освободить квартиру, нужен адвокат, умеющий собрать доказательства прекращения семейных отношений или выезда жильца. Он запрашивает выписку из домовой книги, сведения о регистрации, документы об оплате коммунальных услуг и показания соседей.

Тому, кого выселяют, нужен адвокат, который ищет основания сохранить право пользования. Он проверяет историю приватизации, выясняет, не было ли выезда временным и вынужденным, собирает доказательства участия в оплате жилья. Если в квартире живут несовершеннолетние, оценивается позиция органа опеки.

Тому, кого не пускают, подходит адвокат с опытом дел о вселении и определении порядка пользования. Здесь важно правильно сформулировать требования, чтобы решение можно было исполнить через пристава.

Вопросы для первой встречи

Какое основание выселения применимо к вашей ситуации и есть ли ему альтернатива.
Не сохраняется ли за жильцом право пользования из-за отказа от приватизации.
Как суд может учесть интересы детей.
Можно ли просить отсрочку исполнения решения и на каких условиях.
Какое время потребуется на исполнение решения через пристава.

Обещать, что суд выселит или вселит, адвокат не вправе. Решение зависит от документов и обстоятельств, которые суд оценит в заседании.

Оплата услуг адвоката и сопутствующие расходы по жилищному делу

Стоимость услуг участников редакция не публикует. Цена зависит от того, нужно ли только подготовить иск или вести дело в нескольких инстанциях, от количества ответчиков, наличия встречных требований и стадии исполнения. Порядок оплаты фиксируется в письменном соглашении.

Распространена поэтапная оплата: изучение документов, составление иска, ведение дела в первой инстанции, апелляция, сопровождение исполнения. Некоторые адвокаты предлагают фиксированную сумму за дело в одной инстанции. Вознаграждение, зависящее от результата, по гражданским делам допустимо, но гарантировать результат адвокат не может.

Что ещё придётся оплатить

Государственную пошлину за иск неимущественного характера.
Выписки из ЕГРН, архивные справки о приватизации, нотариальную доверенность.
Исполнительский сбор взыскивается с должника, а не с взыскателя, но на стадии исполнения возможны расходы на вскрытие помещения и вывоз вещей.

Если иск удовлетворён, с проигравшей стороны взыскиваются расходы на представителя в разумных пределах.

Бумаги о квартире и о жильцах для дела о выселении

Исход спора о праве пользования во многом определяется документами о том, на каком основании человек жил в квартире и когда это основание отпало.

О самом жилье

Выписка из ЕГРН о собственниках.
Договор социального найма, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве.
Договор о передаче жилья в собственность в порядке приватизации и заявления всех, кто в ней участвовал или отказался.
Справка о зарегистрированных лицах или выписка из домовой книги.

О жильце и его связи с квартирой

Свидетельство о расторжении брака либо другие документы, подтверждающие прекращение семейных отношений.
Доказательства выезда: данные о новом месте жительства, свидетельские показания соседей, акт о непроживании.
Квитанции, подтверждающие, кто платил за жильё в последние годы.
Переписка о ключах, замках, доступе в квартиру.

Если вы защищаетесь от выселения, соберите доказательства, что выезд был временным или вынужденным: ссора с жильцами, работа в другом городе, лечение. Сохраните квитанции, которые вы оплачивали. Если в квартире живут дети, возьмите свидетельства о рождении.

Вопросы о выселении, вселении и снятии с регистрации

Снимут ли человека с регистрации автоматически после решения суда?

Основанием для снятия с регистрационного учёта служит вступившее в силу решение суда о выселении либо о признании утратившим право пользования. Решение предъявляют в орган регистрационного учёта; самостоятельный иск о снятии с регистрации не требуется.

Можно ли выселить несовершеннолетнего?

Ребёнок по общему правилу пользуется жильём вместе с родителями. Если право пользования родителя прекращено, суд оценивает, где ребёнок фактически живёт и какое жильё есть у второго родителя. Заключение дают органы опеки, а участие в делах о выселении принимает прокурор.

Что такое отсрочка исполнения решения о выселении?

Суд вправе отсрочить исполнение, если у ответчика есть уважительные причины: зимний период, болезнь, отсутствие другого жилья, учебный год у детей. Отсрочку просят отдельным заявлением после вынесения решения.

Можно ли выселить сособственника, который не платит за квартиру?

Нет. Неуплата коммунальных платежей не лишает собственника права на его долю и права в ней жить. Тот, кто оплатил долг за всех, вправе взыскать с остальных сособственников их часть расходов пропорционально долям. Можно также попросить управляющую компанию разделить лицевые счета, а если договориться не удаётся, определить порядок оплаты через суд.

Как исполняется решение о вселении?

Доступ взыскателя в квартиру обеспечивает пристав-исполнитель. Если должник препятствует, составляется акт, к нему применяются штрафы. Повторное создание препятствий после вселения можно оспорить, представив акт пристава.

Как долго рассматривается дело о выселении?

Рассмотрение дела в первой инстанции по ГПК РФ занимает два месяца, однако на практике сроки растут из-за поиска ответчика, отложений и запросов в органы опеки. Подать апелляционную жалобу можно в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Если хотите узнать, по каким признакам тот или иной участник вошёл в список, обратитесь к редакции с вопросом о составе подборки. Перед обращением к адвокату проверьте его статус в реестре.

Электронная почта редакции: grazhdanskoe@адвокаты-по-гражданским-делам.рф. Контакты адвокатов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.